Приобретение квартиры в строящемся доме, как уберечься от проблем

Дата: 3 Октябрь 2019 Рубрика: Полезно знать Комментарии: Нет комментариев

priobretenie-kvartiry-v-stroyashhemsya-dome-kak-uberechsya-ot-problemМногие украинские покупатели жилой недвижимости делают свой выбор в пользу приобретения собственного жилья или на стадии разработки проекта, или в процессе возведения многоквартирного дома. У инвестиций в строящиеся объекты есть существенное преимущество, ведь на начальной стадии строительства квартиры обходятся намного дешевле, чем в уже сданной новостройке. Кстати, если вас интересует кредит под залог недвижимости, то получить всю необходимую информацию вы сможете на интернет-ресурсе http://www.spb-kredit.info.

Однако покупателям приходится в достаточной мере поволноваться, ожидая вступления в права собственности на квартиру. А значит гарантом честных отношений между покупателями и застройщиками жилой недвижимости может быть только грамотно составленный договор долевого участия.

При сделках такого рода обычно заключается не только договор купли-продажи, это может быть либо инвестиционный договор (контракт), или также договор на уступки права требования. Покупатель приобретает право на получение жилья только после заключения договора и полной оплаты покупки. А право на оформление квартиры в собственность он получает после приемки дома специальной государственной комиссией. Для того чтобы обезопасить себя, в любом из этих договоров нужно указать ценовые условия, регламентирующие и фиксирующие цену на момент подписания договора. Надо предостеречь и указать в договоре цену за квадратный метр, которая обязана остаться без изменений после окончания строительства дома.

Также вам понадобится в договоре оговорить общую площадь квартиры, а также обозначить условия, при которых вам гарантированно будут возвращены средства в случае, если строительная компания вам предоставит жилье меньшей площади.

Могут возникнуть проблемы и из-за получения документов на право собственности. Это связано с тем, что все участники долевого строительства обязаны подписать акт о реализации инвестиционного договора, для чего надо оформить документы во многих инстанциях, на что могут понадобиться немалые средства и время.

Еще одной неприятностью может быть опасность передачи застройщиками приобретенной собственности третьим лицам. Это надо прописать в договоре примерно в такой формулировке, чтобы продавец гарантировал отсутствие прав третьих лиц на эту собственность, чтобы собственность не могла быть заложена или находиться «под арестом». Однако на практике случается всякое и компания-застройщик может в процессе строительства обанкротиться, поэтому важно указать в договоре обязательства по возврату уплаченной суммы, а также проценты, компенсирующие покупателю моральный и материальный ущерб в этом случае.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях:

Желаете на почту получать самые интересные книги? Введите Ваш e-mail:

 

Комментарии

Оставить свой комментарий

Вконтакте
FaceBook

Навигация

Предыдущая статья: ←

Рубрики

Наверх